Площадь индустриального парка составляет 34,4 га и состоит из двух земельных участков площадью 15,7 га (проезд Ш-3, № 9а) и 18,7 га (проезд М-4, № 13). Права на земельные участки, предназначенные для создания инфраструктуры парка, принадлежат Старооскольскому городскому округу. Управляющей компании ООО «ПромСОюз» передано право аренды на земельные участки.

Территория промышленной зоны Котел является удобным сформировавшимся местом для размещения производств любого отраслевого профиля, т.к. действует многоотраслевая структура существующих предприятий, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой. Дальнейшее развитие промышленной зоны актуально через строительство индустриального парка, организацию благоприятных условий для ведения малого и среднего предпринимательства, создание новых рабочих мест и повышение налоговых отчислений в бюджеты всех уровней. Планируется, что индустриальный парк станет местом концентрации производственной инфраструктуры, логистики, комплексного сервиса в сфере административных, юридических, управленческих и иных аутсорсинговых видов услуг.

Предоставленные земельные участки промзоны «Котёл» представляют собой землю, свободную от построек. В связи с чем, тип создаваемого индустриального парка – Greenfield (индустриальный парк, предлагающий участок земли под строительство зданий и сооружений для производства, предоставляющий возможность оказания услуг по строительству по требованиям заказчика (built-to-suit: построенный в соответствии)). Деятельность будет организована «с нуля» под конкретные технические задания резидентов.

В настоящее время между Управляющей компанией индустриального парка «Котел» ООО «ПромСОюз» и будущими резидентами подписаны соглашения о намерениях вхождения в индустриальный парк для реализации на территории парка инвестиционного проекта по строительству автоцентра (площадь 1670 кв.м, сумма инвестиций 30 млн. руб., 27 новых рабочих мест) и реализации инвестиционного проекта по строительству комбикормового завода по переработке и сушке комбикормов (площадь 2000 кв.м, сумма инвестиций 40 млн. руб., 15 новых рабочих мест).

Прорабатывается вопрос строительства электрической подстанции 110/10 кВ установленной мощностью 40 МВА в целях обеспечения потребностей будущих резидентов в электроэнергии (подключение подстанции предполагается к подстанции ПАО «ФСК ЕЭС» «Старый Оскол - 500 кВ»).