Услуги для собственников и девелоперов
Наша команда имеет большой профессиональный опыт в брокеридже, управлении объектами недвижимости, а также в сопутствующих направлениях.
Мы предлагаем для Вас комплексные услуги по различным направлениям:
Аренда
Поиск и привлечение арендаторов, ротация арендаторов, увеличение арендного дохода, новые форматы торговли и т.д.
Управление
Комплексное управление объектом недвижимости: администрирование, техническая эксплуатация, facility-комплекс, сопутствующие услуги
Маркетинг
Создание и развитие концепции, бренда, продвижение, узнаваемость и репутация, мероприятия и посещаемость и т.д.
Поможем определить рыночные условия аренды или продажи объекта
Посчитаем и сформируем бюджет проекта, просчитаем финансы и ключевые показатели
Поможем привлечь арендаторов (в т.ч. "якорей") или выгодно продать объект инвестору
Определим возможные сильные стороны помещения, возможный пул арендаторов и профиль
Возьмем на себя функции отдела аренды: поиск арендаторов, заключение договоров, контроль оплаты, выставление счетов, пролонгации, ротации и т.д.
Полная эксплуатация объекта: администрирование, техническая эксплуатация, охрана, уборка, коммуникации и автоматизация и т.д.
Взаимодействие с контролирующими и надзорными органами, обжалование запретов, закрытий, штрафов, ограничений и т.д.
Маркетинговые и рекламные мероприятия: активности, события, шоу, промо, социальные сети и т.д.
Повышение посещаемости объекта, уровня лояльности и узнаваемости, маркетинг репутации и бренда
Сопровождение сайтов, социальных сетей, групп; привлечение инфлюенсеров и блогеров
Реализация мероприятий по созданию и управлению бизнес-парками, пром- и технопарками
Участие в профильных мероприятиях, выставках, форумах и др.
Дополнительные услуги:
Презентация объекта
Подготовим презентационные материалы по Вашему объекту недвижимости
Продвижение объекта
Рассылка презентации и информации об объекте по актуальной базе наших клиентов и партнеров
Объявления
Размещение информации об объекте на ведущих федеральных и региональных площадках и сайтах
Полное сопровождение объекта
Мы предложим Вам комплекс услуг по продвижению Вашего объекта с целью привлечения арендаторов или его продажи, поможем создать сайт или страницу компании, сделать новостную рассылку, попасть в упоминания СМИ.
БОНУС! Размещение информации о Вашем объекте на этом сайте бесплатно!
География проектов
Курск
4 торговых центра (сопровождение)
9 объектов (управление)
19 клиентов (брокеридж)
34 объекта в продаже
52 объекта в аренде
Воронеж
2 торговых центра (сопровождение)
6 объектов (управление)
29 клиентов (брокеридж)
22 объекта в продаже
86 объектов в аренде
Липецк
1 торговый центр (сопровождение)
4 объекта (управление)
22 клиента (брокеридж)
17 объектов в продаже
32 объекта в аренде
Отраслевые решения
Коммерческая концепция для ТРЦ
Планируете построить или инвестировать в Торговый центр?
Наши специалисты помогут выбрать или реализовать рациональный и коммерчески правильный проект с максимальной эффективностью и минимальными рисками для Вас:
2. Анализ рынка торговой недвижимости города, конкурентного окружения и планов развития: социально-экономические параметры региона, динамика показателей за последние 5 лет, прогнозирование: численность и структура населения, уровень доходов, объем и структура расходов населения, параметры развития сектора розничной торговли и общественного питания города; анализ текущего состояния рынка недвижимости региона, основные конкуренты для объекта/участка: общая характеристика, площадь, состав якорных арендаторов, тип и емкость парковки, этажность, год ввода, девелопер; планируемые объекты и др.
3. Определение оптимальных количественных параметров объекта/участка: определение потенциальной торговой зоны, исходя из возможных вариантов концепции и расположения; определение состава потенциальных конкурентов исходя из локации участка; расчет объема аудитории в различных вариантах развития проекта; анализ и определение наиболее эффективной площади торгового центра на участке; прогноз объема потребительских расходов целевой аудитории по основным товарным категориям; оценка достаточного/необходимого состава и объема арендуемых площадей торгового центра на участке, позволяющего удовлетворить спрос со стороны потенциальной аудитории; предложения об оптимальной площади торгового центра, составе арендаторов; анализ преимуществ и недостатков ключевых конкурентов и выводы.
4. Анализ и приглашение потенциальных арендаторов: выявление заинтересованности арендаторов в участии в проекте, а также базовых технических требований к занимаемой площади; подготовка заключения об эффективной маркетинговой концепции центра;
5. Маркетинг: определение рекомендуемых к размещению количественных параметров торгового центра: арендуемая площадь, этажность, тип и емкость парковки, общей площади проекта; рекомендуемый функциональный состав арендаторов - распределение арендуемых площадей по профилям/форматам; рекомендуемые коммерческие условия по группам арендаторов; SWOT-анализ предлагаемой маркетинговой концепции торгового центра; рекомендации для разработки функциональной модели торгового центра;
6. Сопутствующие решения: предложения по функциональному зонированию и размещению арендаторов: зонирование площадей центра в целях обеспечения оптимальной вертикальной и горизонтальной циркуляции посетителей; схемы размещения арендуемых площадей; планирование парковки, зон загрузки с учетом требований потенциальных арендаторов.
Заполнение арендаторами (брокеридж)
Есть свободные площади, которые можно сдать в аренду?
Наши специалисты помогут подобрать эффективных и надежных арендаторов:
- Определение возможного профиля арендаторов исходя из параметров помещения;
- Привлечение возможных арендаторов;
- Презентации, показы объектов, переговоры, маркетинговые мероприятия;
- Адаптация помещения к требованиям арендаторов;
- Согласование условий аренды, договоров, финансовых вопросов.
Редевелопмент или изменение концепции ТЦ
Сократилась посещаемость, рядом открылся более современный и успешный объект?
Наши специалисты помогут провести анализ и разработать новую концепцию для объекта недвижимости, которая поможет увеличить посещаемость, уровень среднего чека, узнаваемость и т.д.:
2) Анализ конкурентного окружения торгового центра
3) Анализ потребительского поведения
4) Определение оптимальных вариантов реконцепции торгового центра
Проведенный анализ конкурентного окружения торгового центра и его аудитории, прогноз потребительского поведения и расходов целевой аудитории по основным товарным профилям, позволяют приступить к оценке достаточного и необходимого состава и объема арендуемых площадей торгового центра. После чего мы составляем рекомендации по эффективному составу арендаторов и корректировке пула существующих арендаторов.
5) Адаптация планировочных решений и схемы размещения арендаторов к обновленной концепции
6) Расчет товарооборота будущих арендаторов и прогноз арендного дохода для обновленной концепции
7) Брокеридж торгового центра в соответствие с разработанной концепцией
Ротация арендаторов и определение "точек роста"
Уверены, что Ваш объект заполнен на 100% и не может приносить больше прибыли? Хотелось бы разместить более надежных и узнаваемых арендаторов, формирующих поток и посещаемость?
Наши специалисты помогут провести анализ и разработать новую концепцию для объекта недвижимости, которая поможет увеличить посещаемость, уровень среднего чека, узнаваемость и т.д.:
1. Анализ текущей ситуации и истории проекта
2. Адаптация планировок и концепции ТЦ к текущим потребностям рынка
Поиск возможностей для повышения коммерческой эффективности планировочных решений
Адаптация планировочных решений к требованиям потенциальных арендаторов
Адаптация профильного состава потенциальных арендаторов
3. Привлечение арендаторов в проект, ротация
Разработка продающей презентации проекта
Поиск и подбор арендаторов
Презентация проекта арендаторам
Получение заявок на аренду
Переговоры, согласование условий аренды
Согласование договоров аренды, защита интересов арендодателя
2. Адаптация планировок и концепции ТЦ к текущим потребностям рынка
Поиск возможностей для повышения коммерческой эффективности планировочных решений
Адаптация планировочных решений к требованиям потенциальных арендаторов
Адаптация профильного состава потенциальных арендаторов
3. Привлечение арендаторов в проект, ротация
Разработка продающей презентации проекта
Поиск и подбор арендаторов
Презентация проекта арендаторам
Получение заявок на аренду
Переговоры, согласование условий аренды
Согласование договоров аренды, защита интересов арендодателя